Devenir investisseur immobilier est un métier dont l’enseignement est étrangement absent des programmes scolaires !

L’éducation financière est aux abonnés absents dans les écoles, les collèges, les lycées et l’enseignement supérieur.

A qui profite le crime ?

  • Aux banques ?
  • Aux établissements financiers qui commercialisent des crédits à la consommation ?
  • Aux assureurs ?
  • Au gouvernement ?

Apprendre à lire, écrire et compter c’est bien……mais apprendre à investir son argent pour devenir investisseur immobilier ou investisseur en bourse, tout en gardant son statut de salarié, dans un premier temps, c’est encore mieux !

Dans la grande majorité des cas, nous avons suivi des études via le cursus classique ou l’apprentissage, pour devenir salarié afin d’échanger notre temps contre de l’argent.

Loin de moi mon intention de jeter l’opprobre sur le salariat mais convenez les limites de ce système car nous avons uniquement 1 seule source de revenu, sachant que l’Etat nous fait les poches avec la retenue sur les cotisations sociales, l’impôt sur le revenu, la taxe d’habitation, la taxe foncière sans compter des ennemis invisibles comme l’inflation par exemple.

Le principal avantage du salariat en CDI, c’est la facilité offerte pour avoir accès au prêt bancaire, pour investir dans l’immobilier car c’est le premier critère pris en compte par les banques parmi d’autres conditions.

Certaines personnes ont réussi à obtenir un prêt immobilier avec un statut de CDD ou en étant intérimaire mais cela reste l’exception.

Devenir investisseur immobilier, afin d’obtenir des revenus supplémentaires et complémentaires est aujourd’hui largement accessible, à condition de suivre les meilleures formations en immobilier.

Ce que vous allez apprendre en lisant l’article :

✔Qu’est – ce qu’un investisseur immobilier ?

✔Les principaux investisseurs immobiliers professionnels.

✔Les meilleures formations pour devenir investisseur immobilier. 

✔Les points communs entre l’investissement immobilier et l’investissement en bourse ?

Qu’est-ce qu’un investisseur immobilier ?

Un investisseur immobilier est un particulier ou un entrepreneur qui effectue les opérations suivantes :

L’achat/revente d’appartements, maisons, immeubles, terrains ou entrepôts

L’investisseur immobilier recherche activement des biens immobiliers anciens dont la valeur est inférieure au prix du marché avec un rabais dont le seuil est de 30% afin d’enregistrer une juteuse plus-value à la revente.

Il effectue un travail de prospection en programmant des alertes via les petites annonces grâce au sites suivants :

  • Le bon coin.
  • Se Loger.
  • De particulier à particulier.

Il peut également nouer des partenariats avec des syndics d’immeubles, des gardiens ou des agents immobiliers.

L’investisseur immobilier recherche idéalement des biens nécessitants des travaux car leurs prix sont inférieurs aux prix du marché.

Les ventes aux enchères sont également très prisées par les investisseurs immobiliers.

Ils ont la possibilité de consulter publiquement les avis de ventes aux enchères sur le web grâce aux sites suivants:

https://encheres-domaine.gouv.fr/hermes/biens-immobiliers

https://cessions.immobilier-etat.gouv.fr/

https://www.immobilier.notaires.fr/

https://www.licitor.com/

L’investissement locatif

L’investissement locatif est également un moyen classique d’investir dans l’immobilier.

L’investissement locatif est particulièrement avantageux, si vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires, tout en bâtissant un patrimoine immobilier.

L’investisseur immobilier la possibilité de louer son logement à nue, en meublée ou en location saisonnière.

La location d’un logement à nu est la forme la plus classique mais elle présente des inconvénients justifiant le recours à la location meublée.

D’un point de vue fiscal, la location d’un logement à nu n’est pas le meilleur choix car la fiscalité est malveillante par rapport à la location meublée.

D’un point de vue juridique, la location d’un logement à nu est moins souple que celle d’un logement meublé car vous êtes obligés de louer 3 ans au minimum votre bien immobilier.

Les investisseurs immobiliers avisés ont recours massivement à la location meublée en loueur non professionnel car ils ont la possibilité de ne pas payer d’impôts sur les loyers encaissés.

Ils n’ont pas la contrainte de louer de logement pour une durée de 3 ans car la durée est de 1 an ou 9 mois lorsque le locataire est un étudiant.

La location saisonnière est une location meublée de courte durée très souvent liée au tourisme. Les offres proposées par AirbNb son typiquement des locations saisonnières.

Les investisseurs initiés dans l’investissement locatif effectuent systématiquement les 3 méthodes suivantes afin de calculer la rentabilité d’un bien immobilier:

✔ Le rendement brut est un indicateur intéressant pour savoir si vous faîtes une bonne affaire immobilière et se calcule avec la formule suivante, Loyer Mensuel x 12/Prix d’acquisition du bien immobilier x 100.

Si vous achetez par exemple un studio à 100 000 € (frais de notaire inclus) pour le louer à 700 d’euros par mois, votre rentabilité brute sera égale à 700 €x 12/ 100 000 € x 100 = 8 400/100 000 x 100 = 8,40% de rentabilité brute.

✔ Le rendement net est un calcul plus affiné de la rentabilité car il prend en compte tous les frais et charges liés à votre investissement locatif comme la Taxe Foncière, le coût du crédit immobilier, les charges qui ne sont pas récupérables sur les locataires comme les charges de copropriété, les éventuels coûts de travaux.

✔ Le rendement net d’imposition est similaire au rendement net à la différence qu’il prend en compte l’impact de l’imposition au titre des revenus fonciers.

Le rendement net et le rendement net d’imposition sont hyper importants car ils vont vous permettre le déterminer le cash-flow, c’est à dire la trésorerie, qu’il vous reste à la fin du moins lorsque vous avez déduit toutes les charges de vos recettes.

Le rendement sécurisé, régulier et à deux chiffres est le saint graal recherché par les investisseurs rentables, si vous souhaitez générer des revenus passifs et devenir ainsi rentier.

Les SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des professionnels de l’immobilier agrées par l’Autorité des Marchés Financiers dont les missions sont les suivantes :

  • Collecter l’épargne des investisseurs immobiliers.
  • Investir dans de l’immobilier résidentiel et professionnel.
  • Gérer le parc locatif.
  • Encaisser les loyers et les reverser aux investisseurs.

Le rendement des SCPI est en moyenne de 5% et reste très nettement inférieur aux rendements des locations meublées ou saisonnières.

Les SII

Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées dont l’acronymes est SIIC sont des entreprises dont le business model est similaire à celui des SCPI avec les inconvénients en moins et des avantages à ne pas négliger.

Les SCPI n’ont pas le droit de recourir à l’emprunt bancaire par rapport au SIIC.

Les sources de financement des Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées sont très élevées car elles font appel aux marchés financiers et ont recours aux emprunts bancaires.

Les SIIC sont des placements très liquides par rapport aux SCPI car il est possible d’acheter et revendre ses actions en 1 clic de souris.

Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées bénéficient d’un régime fiscal favorable car elles ne règlent pas l’impôt sur les sociétés.

Elles ont cependant l’obligation de distribuer 95% des loyers encaissés à leurs actionnaires et 70% des plus-values lors de la vente d’immeubles.

Les loyers encaissés par les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées sont reversés aux actionnaires sous la forme de dividendes.

Les SCPI et les SIIC sont des placements financiers qui s’adressent aux investisseurs immobiliers paresseux souhaitant déléguer le parc immobilier à des professionnels.

Il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier via les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées mais je vous recommande fortement de vous former en analyse technique, afin d’acheter et vendre les actions au meilleur moment.

Les SIIC comme UNIBAIL RODAMCO ou KLEPIERRE dont le cours des actions sont cotés à la Bourse de Paris sont des valeurs cycliques car la performance est très liée à la conjoncture économique.

Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées affichent des performances solides quand la croissance économique est au rendez vous mais elles marquent le pas, lorsque la croissance et la consommation sont en bernes.

Le Financement participatif immobilier

Vous avez la possibilité d’investir dans la promotion immobilier, grâce au financement participatif, dont l’objectif est de collecter l’épargne des particuliers, afin de construire des immeubles résidentiels ou professionnels et de les revendre ensuite, avec à la clef une plus-value qui sera redistribuée aux investisseurs immobiliers particuliers.

La plateforme de financement participatif en ligne Lymo propose par exemple d’investir en ligne dans différents projets de promotion immobilier avec des rentabilités oscillantes entre 8% et 12%.

Les principaux investisseurs immobiliers professionnels

Les promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers sont des acteurs incontournables, en raison du volume d’affaires traités sans compter les conséquences positives, sur la création d’emplois et son impact positif sur la consommation des ménages.

L’immobilier est un secteur clé de l’économie française avec 20% du PIB et des recettes fiscales d’environ 68 milliards d’euros par an.

Les promoteurs immobiliers sont des professionnels qui recherchent des terrains afin d’y bâtir des immeubles résidentiels ou des immeubles de bureaux afin de les commercialiser par lot.

Devenir promoteur immobilier nécessite des moyens financiers et humains considérables.

Les promoteurs immobiliers les plus connus sont :

✔ Bouygues Immobilier.

✔ Kaufman et Broad.

✔ Eiffage Immobilier.

✔ Vinci.

✔ Nexity.

 ✔ Vinci Immobilier.

Les marchands de biens

Les marchands de biens sont des investisseurs immobiliers très actifs car ils achètent et vendent différents biens immobiliers avec un rythme assez soutenu.

Il est possible pour tout à chacun de devenir marchand de biens car le métier n’est pas une activité réglementée.

Les meilleures formations pour devenir investisseur immobilier

Il est aujourd’hui possible de devenir investisseur immobilier grâce aux formations en ligne proposées sur le net.

Les investisseurs immobiliers rentables ont pour dénominateur commun les points suivants :

  • Ils connaissent parfaitement l’environnement fiscal et législatif de l’immobilier.
  • Ils travaillent avec la force d’un réseau.
  • Ils ont à disposition des outils pour gagner en productivité.
  • Ils maîtrisent la négociation et les relations avec les partenaires.

Les carences de l’éducation financière sont aujourd’hui largement compensées, grâce aux initiatives d’investisseurs professionnels qui ont décidé de partager leurs savoirs et leurs stratégies, via des programmes de formation en ligne associés à des coachings.

J’ai sélectionné pour vous les meilleures formations en immobilier si vous souhaitez investir dans l’immobilier comme un professionnel.

Les critères de sélection qui ont été retenu sont l’autorité du formateur, les compétences, la qualité des formations, le rapport qualité prix, le SAV la garantie de remboursement.

Les bénéfices de suivre une formation de qualité en immobilier sont incommensurables, car c’est le meilleur raccourci pour atteindre vos objectifs rapidement, tout en évitant tous les pièges et les difficultés qui jalonnent le parcours des investisseurs immobiliers non initiés.

Vous trouverez ci-dessous la voie la plus rapide pour devenir investisseur immobilier en 3 étapes.

Entrepreneur dans l’immobilier, conférencier et homme d’affaires, Yann Darwin propose des formations de qualité, si vous souhaitez devenir investisseur dans l’immobilier.

L’académie des investisseurs rentables est une référence, si vous souhaitez apprendre à investir dans l’immobilier, via 60 heures de formation en vidéo et un programme de coaching de qualité, qui accompagne et coache tous les élèves de l’académie.

L’académie des investisseurs rentables est la formation ultime, pour devenir investisseur immobilier, car vous apprendrez les meilleures techniques pour investir comme un pro, grâce aux bénéfices suivants sachant que la liste n’est pas exhaustive :

✔Vous connaîtrez les meilleures stratégies pour acheter/revendre un bien immobilier.

✔Vous aurez à disposition des outils de pointe pour détecter les meilleures affaires immobilières.

✔Vous apprendrez des techniques secrètes pour obtenir immédiatement des revenus passifs tout en ne payant pas d’impôts grâce à la location meublée.

✔Vous maîtriserez l’art de la négociation grâce à des techniques éprouvées.

✔ Vous connaîtrez toutes les astuces légales pour optimisez fiscalement vos investissements immobiliers.

60 heures de formation en e learning pour apprendre l’investissement immobilier.

7 coachs à votre écoute pour propulser vos résultats.

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Power Meublé

Power Meublé est la formation de référence pour devenir libre et indépendant financièrement, en partant de zéro grâce à la location meublée.

Power Meublée est la formation ultime pour débuter dans l’investissement locatif meublé, si vous souhaitez obtenir maintenant des revenus complémentaires défiscalisés et acquérir un patrimoine immobilier rentable et sécurisé.

Tous les investisseurs immobiliers rentables font de la location meublée pour avoir des revenus passifs défiscalisés.

Power Meublé est une formation en ligne 100% pratique pour apprendre étape par étape à devenir rentable avec l’investissement immobilier locatif.

Avec la formation Power Meublée, vous deviendrez une investisseur immobilier avisé car vous connaîtrez toutes les stratégies et astuces fiscales pour ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs.

Vous serez guidés pas à pas pour choisir un bien immobilier rentable, gérer les rénovations, rédiger une annonce irrésistible ou choisir un locataire solvable.

Michael Ferrari

Michael Ferrari est devenu libre et indépendant financièrement en partant de zéro grâce à l’investissement immobilier locatif.

Fondateur du blog Esprit Riche depuis 2007, Michael Ferrari est un investisseur immobilier rentable dont la légitimité et les compétences sont incontestables, comme vous pouvez le voir avec les chiffres ci-dessous.

Michael Ferrari propose une formation très complète pour apprendre à investir dans l’immobilier locatif en partant de zéro et sans apport.

Je réussis mon premier investissement locatif est une formation digitale composée de 16 modules de formation avec au total 18 heures d’informations pour devenir pro dans l’investissement locatif, sans compter de nombreux bonus offerts.

Vous pouvez tester gratuitement la formation car vous êtes remboursés sous 48 heures si vous n’êtes pas satisfait.

Oliver Seban

Entrepreneur millionnaire, Olivier Seban est un self made man ayant brillamment réussi à la fois dans les affaires et dans l’investissement immobilier.

Conférencier et auteur à succès avec l’ouvrage « Tout le monde mérite d’être riche » propose une formation en ligne pour investir dans l’immobilier dans laquelle il révèle toutes ses stratégies d’investissement avec sa formation IMMOB2a.

Les points communs entre l’investissement  immobilier et l’investissement en bourse ?

Nombreux sont les entrepreneurs immobiliers qui investissent en bourse et les investisseurs en bourse qui investissent dans l’immobilier.

L’immobilier et la bourse sont des actifs puissants pour obtenir des revenus passifs et devenir libre et indépendant financièrement.

Les riches deviennent de plus en plus riches car ils accumulent des actifs qui génèrent de l’argent grâce à l’immobilier et la bourse.

L’investisseur qui souhaite faire de l’investissement immobilier va encaisser tous les mois des loyers via l’investissement locatif.

La colocation avec le statut de loueur en meublé non professionnel est le nec plus ultra, si vous recherchez un investissement locatif avec une rentabilité très élevée et une fiscalité faible. 

L’investissement locatif dans la colocation avec le statut loueur meublé non professionnel est une stratégie très efficace et très rentable, pour devenir rentier très rapidement. 

Prenons un exemple, vous achetez un appartement 4 pièces en région parisienne pour le prix de 130 00 euros, car vous envisagez de louer à des étudiants chacune de vos 3 chambres au prix de 500 euros, soit un gain total de 1 500, 00 euros avec une rentabilité brute de 13,84% : 

1 500 x 12/ 130 000 x 100 = 18 000 / 130 000 x 100 = 13,84 %.

A présent calculons uniquement les revenus passifs générés par rapport au coût du crédit :

Si vous avez emprunté la totalité de la somme pour acheter votre appartement, soit 130 000 € sur 25 ans avec un taux de 1,83% + 0,36% pour le taux d’assurance, le coût total de votre mensualité s’élève à 579,32 euros.

1 500 € – 579,32 = 920,68 € de revenus passifs avec uniquement 1 seul appartement ! 

Les actionnaires en bourse reçoivent les dividendes des entreprises c’est-à-dire une partie des bénéfices réalisées.

La bourse et l’immobilier sont deux secteurs avantageux pour s’enrichir financièrement grâce aux niches fiscales afin d’optimiser votre rentabilité.

Le PEA et l’assurance-vie sont deux niches fiscales très intéressantes pour réduire l’imposition des plus-values et des dividendes.

L’investissement immobilier n’est pas en reste grâce à la niche fiscale de la location meublée avec le statut loueur meublé non professsionnel. 

Pour conclure

Le contexte financier alimenté par des taux bas sur les prêts immobiliers est une opportunité unique de commencer à investir maintenant pour devenir rentier.

L’investisseur du XXI ème siècle a l’embarras du choix pour investir dans l’immobilier en fonction de ses objectifs et du rendement recherché.

L’investissement immobilier locatif reste un levier puissant, si vous souhaitez devenir libre et indépendant financièrement rapidement, avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le cas échéant en achetant des parts de SCPI de rendement ou via les SIIC.

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